Оренда житла в Україні — популярна та необхідна послуга, особливо у великих містах. Проте, разом із попитом зростає й ризик стати жертвою шахраїв. Аферисти винахідливі: використовують фальшиві документи, підроблені фото та вигадані історії. Щоб не втратити гроші та не потрапити у неприємну ситуацію, важливо знати основні правила безпеки під час пошуку оренди.
Як зазначає редакція FBC.net.ua, найчастіше жертвами шахрайства стають недосвідчені орендарі або ті, хто шукає житло терміново та необачно.
Де найчастіше трапляються шахрайські схеми
Середовище, в якому найчастіше діють шахраї — це онлайн-платформи та соціальні мережі. Саме там користувачі найменш захищені та найбільше ризикують втратити гроші.
Найпоширеніші джерела шахрайства:
- Оголошення на безкоштовних платформах (OLX, RIA, Hotline)
- Групи в Telegram і Facebook
- Підставні сайти з орендою (імітують відомі сервіси)
- Приватні посередники без ліцензії
Найчастіше шахраї заманюють низькими цінами, привабливими фото і вимогою передоплати, іноді без перегляду житла. Вони працюють на кількість — реагують масово на повідомлення, розсилаючи один і той самий шаблон тексту.
Як перевірити власника житла
Перш ніж укладати будь-яку угоду, потрібно переконатися, що перед вами справжній власник чи законний представник. Це один із головних етапів безпечної оренди.
Перевірка особи:
- Попросіть паспорт власника та звірте дані з витягом з реєстру нерухомості.
- Замовте довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
- Якщо житло здає не власник, перевірте довіреність та її термін дії.
Ці дії зменшують ризик укласти договір із шахраєм. Власники, які справді здають житло, зазвичай не заперечують проти такої перевірки.
Які документи мають бути під час укладення договору
Договір оренди — ключовий документ, який фіксує всі права й обов’язки сторін. Уникайте усних домовленостей, навіть якщо здається, що «людина нормальна».
У договорі мають бути зазначені:
- Дані обох сторін (ПІБ, паспорт, ідентифікаційний код)
- Адреса та опис об’єкта оренди
- Розмір орендної плати та спосіб її сплати
- Термін дії договору
- Умови дострокового розірвання
- Інвентаризація майна (у додатку до договору)
Обов’язково вказуйте умови щодо комунальних платежів та порядку передачі ключів.
Ознаки шахраїв при оренді житла
Є певні типові поведінкові сигнали, які допоможуть розпізнати шахрая на етапі спілкування.
Тривожні ознаки:
- Вимога передоплати без перегляду квартири
- Агресивна поведінка або поспіх: «ще троє дивляться, треба зараз»
- Відмова надавати документи або ухилення від запитань
- Надто приваблива ціна — суттєво нижча за середню по району
- «Посередник», який не має договору з власником
Якщо вам надто щастить — варто двічі перевірити, чи не потрапили ви в шахрайську пастку.
Що робити, якщо вже переказали гроші
Навіть якщо ви стали жертвою шахраїв, не опускайте рук. Є кілька кроків, які варто зробити, щоб захистити себе або спробувати повернути гроші.
Дії у разі шахрайства:
- Зберіть всі докази (переписка, реквізити, скріншоти)
- Зверніться до поліції (заява за ст. 190 ККУ — шахрайство)
- Подайте скаргу в банк щодо шахрайського рахунку
- Повідомте про випадок на платформах, де було розміщено оголошення
- Попередьте інших, залишивши відгуки в соцмережах
Хоча не завжди вдається повернути кошти, такі дії допоможуть зупинити шахраїв.
Поради для безпечної оренди житла
Щоб уникнути шахрайства, варто дотримуватись базових правил безпеки.
Що варто робити:
- Завжди переглядайте квартиру особисто
- Підписуйте лише письмові договори
- Перевіряйте документи власника
- Уникайте передоплат до підписання угоди
- Фіксуйте стан квартири на фото під час заселення
Що не варто робити:
- Переказувати кошти незнайомцям
- Вірити в “знижки за швидкість”
- Покладатися лише на слова посередників
- Підписувати незрозумілі документи
Порівняльна таблиця: Безпечна vs Ризикована оренда
| Критерій | Безпечна оренда | Ризикована оренда |
|---|---|---|
| Договір | Письмовий з перевіреними даними | Усна домовленість або шаблон |
| Перевірка особи | Паспорт, витяг, довіреність | Нічого не надають |
| Огляд квартири | Особисто перед оплатою | Тільки фото |
| Оплата | Після перегляду, через банк | Передоплата на картку |
| Контакт з власником | Без посередників або з договором | Через псевдоагента |
Що варто знати про агентства нерухомості
Не всі агентства — гарантія безпеки. Деякі з них також можуть бути шахрайськими або нав’язувати нечесні умови.
Як вибрати агентство:
- Перевірте наявність ліцензії або реєстрації
- Ознайомтесь з відгуками на сторонніх сайтах
- Запитайте про умови співпраці до перегляду житла
- Уникайте послуг, де беруть гроші лише за «перелік варіантів»
Професійні агентства підписують договори з клієнтами та власниками, і не вимагають передоплат без надання послуги.
Раніше ми писали про те, як правильно обрати: оренда чи купівля житла в Україні.