Украшение столичного Подола – Ржаной рынок – еще раз ищет ответственного арендатора. Но теперь под пристальным наблюдением общества
15 апреля должен был состояться аукцион по выбору нового арендатора столичного Ржаного рынка. Однако накануне КГГА неожиданно его упразднила. Из-за общественного резонанса требования к потенциальному арендатору местные власти теперь обещают наработать вместе с киевлянами. Главное требование – сохранить архитектуру и функционал рынка. Интерес к рестайлингу Житнего сегодня проявляют известные киевские инвесторы, бизнесмены и рестораторы. Общественность стремится провести честный аукцион и найти будущего арендатора, который согласится превратить рынок в современный и коммерчески привлекательный урбанистический объект. Как складывается судьба Ржаного рынка – исследовал Укринформ.
СТАРОЕ СЕРДЦЕ ПРЕДОЛА, КОТОРЫЕ НУЖНО СОХРАНИТЬ
Ржаной – самый древний и один из самых медийно известных рынков Киева. Атмосферой торговли пропитан здесь каждый камешок. Еще в эпоху Киевской Руси на это место привозили зерно по Днепру. Крестьяне торговали преимущественно рожью, отсюда и название – Ржаной рынок.
Современное сооружение рынка имеет уникальную архитектуру: балки, служащие опорой для вогнутого потолка, и легендарное фасадное панно «Из варягов в греки…» авторства украинского графика и монументалиста Анатолия Домнича. Здание поделено на два этажа. На первом до сих пор работает продуктовый рынок, а второй стал вещевым.
Однако торговая история рынка в последние десятилетия не слишком удачная. Постоянные смены арендаторов, непрозрачные условия аренды, коррупционные скандалы и судебные процессы вокруг этого. Заброшенные помещения, спорная собственность, полупустые прилавки не позволяют рынку снова расцвести.
Столичная власть пытается навести порядок в обустройстве коммунальной жемчужины, и каждый раз эти планы остаются на бумаге. Между тем, активисты обсуждают примеры успешной модернизации подобных объектов в мире, в которые потенциально можно превратить Ржаной. Среди них – – Borought Market в Лондоне, La Boqueria в Барселоне и даже Grand Bazaar в Стамбуле.
Историк Игорь КошильВ разговоре с корреспондентами Укринформа настаивает на уникальности Ржаного и уверяет, что найти соответствие в мире сложно. «Ржаной – яркий пример советского конструктивизма. Обратим внимание именно на основу здания – балки, держащие конструкцию. Это было уникальное для того времени инженерное решение. Объект задумывался как самый большой рынок в Европе – более чем на тысячу торговых мест под одной крышей, – говорит историк.
По его словам, выгодное расположение рынка и его историческое значение сложно переоценить. Ведь летописи утверждают, что начиная с X века торговля в этом месте почти не прекращалась. «Если говорить о ценности Ржаного, это не только архитектурные решения, но прежде всего – локация. Ржаной – это демонстрация нашего генетического кода свободных предпринимателей, аграриев, выращивающих и продающих качественный продукт, честно зарабатывая себе на жизнь тяжелым трудом, – отмечает историк.
Раньше это место было своеобразным стихийным рынком, этаким “кураж базар”. Сюда собирались люди со всего города не только чтобы купить качественные продукты, но и пообщаться. Говоря современным языком, рынок был альтернативой социальным сетям, где киевляне обменивались информацией.
Однако сегодня здесь полупусто, тихо и грустно…
– Да, ходили, – вздыхает продавщица. – Альтернативы поблизости почти не было. А теперь вокруг куча больших магазинов.
Действительно, до появления близ Житнего крупных супермаркетов жители Подола активно скупались на рынке. Но из-за конкуренции со стороны крупных торговых сетей и гипермаркетов, появившихся в Украине с начала нулевых, рынок приходит в упадок, оставаясь как законсервированным во времени.
Сегодня многие киоски и прилавки на рынке закрыты. Условия для торговли не самые лучшие: крыша протекает, трубы проржавели, коммуникации едва работают. Невооруженным глазом заметно, что состояние, в котором находится Ржаной, едва ли не самое плохое за всю его историю существования. Итак, возникает вопрос: если место настолько выдающееся, как можно было допустить такой упадок и все ли так безнадежно? net.ua/wp-content/uploads/2024/04/3528e295ad795a030e9131ae7db3e6d6.jpg” alt=”Спасет ли Ржаной рынок новая долгосрочная аренда” />
НЕДОБРОДЕЛЬНЫЕ АСНЕДЫ ВСЕ, Сдерживающее расцвет живой торговли
В июле 2021 года в КГГА заговорили о возможности сдать часть помещений рынка не в кратковременную, а в долгосрочную аренду и выдвинули конкретные требования к арендатору.
«Главное требование к арендатору – на первом этаже Ржаного рынка должен работать рынок для традиционной торговли продуктами питания. Должны быть оборудованы современные и комфортные для покупателей и предпринимателей торговые места. Вторая важная вещь – потенциальный арендатор будет определен через аукцион Prozorro по принципу наибольшей ставки, которая пополнит бюджет столицы. Кроме того, задача арендатора – привлечь инвестиции на реконструкцию помещения рынка», – отметили в Департаменте предпринимательства и развития промышленности КГГА.
Победителями аукциона в январе 2022 года стало ООО «Танджерин», получившее в хозяйствование более 4 тыс. кв. м помещения по цене 1,2 млн. грн. ежемесячной платы. Официально владельцем этих помещений выступал немецкий предприниматель Флориан Болен, фигурирующий также как руководитель сетей ресторанов «Tarantino Family» (входят рестораны «Murakami», «Руккола», «Буффалино», «Хачапури и вино», «La Fontana»).
«Мы сохраним [Ржаной] рынок, его первоначальный характер и этот аспект привлечения сообщества. Затем добавим элементы фудхола и обновим внешнее пространство, включая сад. Мы превратим рынок в место, где люди будут хотеть проводить свое время, – описывал планы Боллен.
Однако денег за аренду Ржаного город так и не увидел. В июне 2023 года коммунальное предприятие «Ржаной рынок» подало в Хозяйственный суд города Киева иск на ООО «Танджерин» о взыскании задолженности в 4 млн. 357 тыс. грн. В администрации рынка утверждают, что арендатор так и не выполнил свои инвестиционные обязательства, а впоследствии вообще прекратил платить за аренду, накапливая долги перед коммунальным предприятием. Представители из «Tarantino Family» в комментарии для «The Village», рассказали, что оставили проект на Ржаном из-за «коррупционных рисков».
Однако суд от 19 октября 2023 г. в удовлетворении претензий администрации рынка к арендатору отказал. Мол, компания имела основания не платить арендную плату, учитывая «невозможность использования арендованных помещений по независимым от него причинам». Коммунальное предприятие с таким решением не согласилось, подало апелляцию, однако суд ее отклонил.
Общаясь с продавцами Житнего, Укринформ узнал, что за все время аренды представители ООО «Танджерин» не имели никакой коммуникации с владельцами киосков на арендованном втором этаже. Более того, на все упоминания журналистов названия компании-арендатора предприниматели удивленно переспрашивали: «А кто это?» и убеждали, что все это время исправно платили арендную плату администрации рынка.
– Ржаной функционировал сам по себе, никто им не занимался. Никаких ремонтных работ не производилось. Конечно, он стареет и разваливается. призналась корреспондентам Укринформа продавщица Анастасия.
Поддержал ее жалобы и продавец Александр, работающий здесь с 1993 года.
– Необходимо две банальные вещи: чтобы крышу сделали и провели отопление, – ; добавил он.
НОВЫЙ АУКЦИОН – НОВАЯ НАДЕЖДА ЕСТЬ
Впервые об аукционе на повторную аренду Ржаного общественность узнала в конце марта, а подача заявок должна была длиться всего 5 дней. Активистов смутило то, что на подачу заявок отвели минимально возможный срок, при том что в договоре аренда должна была длиться 15 лет. Так что предполагалось, что аукцион готовят под конкретного «победителя».
«Неожиданно для многих, кто действительно беспокоится о судьбе рынка и держит руку на пульсе, был объявлен конкурс на аренду сроком на 15 лет. На подачу заявок – 5 дней, учитывая, что стартовая сумма аукциона – более 2,5 млн грн, то закрадываются мнения, что это может быть аукцион под конкретного победителя. Тот случай, когда очень хочется ошибаться, – отметил Евгений Клопотенко, возглавляющий общественное движение «Ржаной должен жить», на своей странице в инстаграмме.
«…Объявлять такой тендер за 5 дней до его проведения – даже не смешно. В одном я уверен – на него не придет тот, у кого цель сделать из Ржаного Ржаной, – написал также известный киевский бизнесмен Гарик Корогодский.
Под давлением общественности на заседании Киевского городского совета мэр столицы Виталий Кличко заявил, что аукцион 15 апреля отменяется и будут объявлены новые торги для инвесторов, желающих взять помещение рынка в аренду. На этот раз на подачу заявок отвели максимальный срок. 25 дней.
Однако выглядит так, что новый аукцион может оказаться безрезультатным. Информация, которую удалось получить из открытых источников, порождает сомнения в возможности его успешного проведения. Ведь городские власти объявили новый аукцион, не расторгнув при этом договора с действующим арендатором.
Во время публичной дискуссии «Как спасти исторический центр Киева» ресторатор Евгений Клопотенко как раз и отмечает, что у КГГА до сих пор нет ответа на вопрос «что будет делать новый арендатор рынка, когда оттуда не ушел предыдущий?». «Ржаной рынок не требовал расторжения договора, он требовал компенсации денег, да еще и проиграл суд. Если же «Танджерин» не платит, то надо расторгать договор, – заявляет Клопотенко.
Действительно, насколько правомерны будут какие-либо действия нового арендатора на рынке (в случае его избрания) и сможет ли он вообще начать какие-либо ремонтные работы в здании в этой ситуации?
ЖЕМЧУЖИНА, ЧТО СТОИТ МИЛЛИОНЫ, НО ПОТЕНЦИОННО ТОГО СТОИТ
Интересно, что долгое время вопрос о суммах инвестиций, нуждающихся в реконструкции Ржаного, не поднимался вообще. Однако в конце марта КГГА все же заказала технический аудит, показавший, что приведение исторического здания рынка в строй будет стоить будущему инвестору не менее 3 млн дол. В команде же Клопотенко отмечают: это – средства только на первоочередной ремонт. А еще разработка проекта потянет до 2 млн грн.
«Сделать рынок суперкрутым урбанистическим объектом – это совсем другие деньги», – комментирует Евгений Клопотенко Укринформ. К сожалению, на наши уточняющие вопросы сумму оценки он уклонился назвать.
В разговоре с корреспондентами Укринформа представитель администрации рынка, пожелавший остаться анонимным, заверил, что хоть Ржаной и нуждается в значительных финансовых вложениях, однако имеет хорошую коммерческую перспективу, ведь объект с прекрасной локацией и известным «именем». Некоторые инвестиционные подробности мы нашли в системе «Prozorro» (а именно там пройдет новый аукцион), где опубликован детальный перечень требований к будущему арендатору. Документ предусматривает немало положений, в том числе – важно о сохранении исторической ценности здания.
Кроме этого и собственно размера арендной платы, которая изначально теперь будет стартовать от 2,5 млн грн без НДС, новый арендатор должен возмещать расходы по содержанию имущества, коммунальные расходы, земельный налог и другие платежи, заключив соответствующий договор с городом как балансодержателем.
>
Некоторые из заинтересованных инвесторов такие требования уже возразили, считая их неподъемными. «Чтобы только вернуть перечисленные платежи, арендатор должен сдавать один квадратный метр за 30 долларов в месяц. Если мы говорим о формате рынка, а не элитном торговом центре, то я не понимаю, кто будет платить такую аренду. Или же ее не будут платить и быстро приватизируют рынок после реконструкции –; откроют там какой-то другой супермаркет, – написал на своей странице заинтересованный инвестор, владелец компании «Inzhur» Андрей Журжий. В то же время он отстаивает вариант приватизации рынка.
«"Inzhur" готов превратить заброшенный Ржаной рынок в точку тяготения мирового уровня – вместе с международной компанией, специализирующейся на коммерческой недвижимости "Colliers". "Inzhur" настаивает на аукционе приватизации – тогда киевляне и неравнодушные украинцы смогут объединиться и выкупить рынок у города, а затем превратить Ржаной в лучший рынок Украины, – . пишет бизнесмен.
Евгений Клопотенко в разговоре с Укринформом также подтвердил намерение стать участником предстоящего аукциона. «Я буду участвовать в аукционе с командой инвесторов, и мне кажется, что мы должны победить. Если это произойдет, то дальше Ржаной рынок превращается в то уютное место, о котором мы мечтаем: хорошо прийти на чистый, красивый рынок, купить хорошие фермерские продукты и, возможно, там, на втором этаже или во дворе, сделать рестораны , какие-то культурные заведения, где киевляне могут проводить свободное время», – мечтает Клопотенко.
По его информации, процесс заключения новых требований к потенциальному инвестору будет продолжаться ориентировочно три месяца. Он также добавил, что у всех сторон есть понимание, что Ржаной должен жить, поэтому немедленный капитальный ремонт рынка с сохранением основного функционала будет оставаться главным требованием к реконструкции.
На вопрос Укринформа, каким должен быть будущий арендатор Житнего, историк Игорь Кошиль также отметил, что этот человек должен прислушаться к архитектурной комиссии Киева. Для того чтобы будущая реконструкция не портила архитектурный ансамбль, помня его историческую ценность. «Но самое главное – сохранить рынок, ведь для местных торговцев это что-то во много раз больше, чем просто крытое габаритное здание на Подоле, – отметил историк.
По мнению Клопотенко, у общины достаточно четкая позиция: оставить ценность Ржаного рынка как общественного места. «Шанс создать из него современное торговое пространство, сохранив его архитектурную оригинальность и обеспечив инвестиционную привлекательность, есть. Я общался со многими людьми, которым судьба Ржаного не безразлична, как, собственно, и мне.
Это место должно стать примером того, как община может влиять на развитие своего города, – отмечает Клопотенко.
Поэтому все киевляне с нетерпением ждут нового арендатора и очень внимательно следят за судьбой знаменитого рынка на Подоле.
Галина Тибинь, Лиза Быкова,< /strong>Киев
Фото авторов
< p>