Осенью кризис на рынке недвижимости Киева приобретет более четкое очертание. Эксперты считают, что цены на жилье могут начать более активно снижаться. А вот земля в области будет только дорожать. Особенно в более отдаленных от Киева районах.

Сейчас на рынке столичной недвижимости и на рынке земли области можно наблюдать затишье. Это в первую очередь связано с летним уменьшением деловой активности.

Консалтинговая компания SV Development сообщает, что за первую неделю июля в Макаровском и Бородянском районах произошло даже некоторое снижение цен. Пока аналитики спорят, будет или нет дешеветь недвижимость в главном городе страны - на рынок земли области переходят не только потребители, но и спекулянты. Потому что вместо небольшой квартиры в Киеве, зачастую можно приобрести участок и построить на нем дом в несколько раз большей площадью.

«С середины августа темпы роста цен на земельные участки под застройку возобновятся. И до конца года (если считать с января) средний рост будет до 25%», - прогнозирует директор по маркетингу компании SV Development, Владимир Степенко.

По прогнозам президента Всеукраинской общественной организации «Союз специалистов по недвижимости Украины» Александра Рубанова подобные цифры, но со знаком минус ожидает некачественное столичное жилье.

«За период с января по декабрь 2008 г. жилье экономкласса в столице подешевеет на 20-25%. В бизнес-классе динамика будет меньше - можно ожидать снижение цен на 5-7%, а вот премиум-класс будет только расти. Этот сегмент рынка не подвержен никаким колебаниям рынка», - утверждает господин Рубанов.

Хотя не все аналитики согласны с таким положением дел. И считают, что темпы роста цен на жилье можно приравнять к темпам роста инфляции в стране.

«Говорить о том, что цены рухнут, я бы не стал, это маловероятно», - считает президент Ассоциации специалистов по недвижимости Александр Бондаренко.

По данным аналитиков компании SV Development, география покупателей земли в области расширяется до 60 км.

«Сейчас, например, в Фастовском районе на три хороших участка пять потенциальных покупателей. А в Обуховском - на 10 предложений, хорошо, если один потенциальный покупатель», - объясняет Владимир Степенко.

По его словам, земля в Броварском, Бородянском, Кагарлыцком, Фастовском и Барышевском районах просто недооценена и возможен рост цен на 20-30% до декабря.