Мировой рынок недвижимости продолжает падать на фоне ипотечного кризиса в США.

Объем сделок в сфере коммерческой недвижимости в I полугодии снизился на рекордные 41%, до $236 млрд, тогда как в предыдущие годы рынок стабильно рос.

Объем сделок мировой коммерческой недвижимости в I полугодии текущего года упал на рекордные 41%, до $236 млрд по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорится во вчерашнем отчете консалтинговой компании Jones Lang LaSalle (JLL). Снижение инвестиций в коммерческую недвижимость будет продолжаться – в этом году они сократятся как минимум на 35%, прогнозируют в JLL. А вот количество вынужденных продаж объектов, наоборот, вырастет из-за нестабильности кредитного рынка.

В Украине сделки в стране сократились на 34%, несмотря на более высокую доходность украинских объектов недвижимости по сравнению с европейскими. Девелоперы прогнозируют, что во II полугодии объем сделок в Украине увеличится, хотя и признают, что большинство из них будут вынужденными.

Кризис отразился и на коммерческой недвижимости Украины. По данным Colliers International, в I полугодии текущего года объем сделок сократился в среднем на 34%, до $200 млн. Многие инвесторы отложили сделки, так как пока неясно, какими будут последствия мирового ипотечного кризиса, говорится в отчете компании. Больше половины сделок было осуществлено иностранными компаниями, вышедшими в этот период на рынок: Meyer Bergman приобрела торговый центр "Аладдин" в Киеве, Akron Group – логистический комплекс East Gate Logistic, а Europa EEF – логистический комплекс Logistic Park East I.

Директор JLL по России и СНГ Владимир Пантюшин рассказал: «Кризисная ситуация в мире стимулировала инвесторов вкладывать средства в коммерческую недвижимость стран СНГ». На рынках СНГ более высокая прибыль, что несомненно привлекает инвесторов – средняя ставка капитализации в сегменте офисной недвижимости Украины составляет 9-10%, в России – около 8%, а в Европе – 5%, - объяснил он.

Управляяющий партнера Concorde Development Валерий Кирилко считает, что инвесторы, отложившие покупки в ожидании последствий кризиса, будут наверстывать упущенное. «Динамика роста объема сделок будет поддерживаться и за счет «вынужденных продаж» объектов девелоперов, которым необходим собственный капитал»,– говорит финансовый директор FIM Group Павел Шмаров. Примером вынужденной сделки может стать ожидаемая продажа компанией "XXI век" своего логистического подразделения.

Девелоперы надеются на стабилизацию рынка коммерческой недвижимости Украины во II полугодии.